存量房并不属于商品房，但是是包含在商品房的，是商品房里的其中一种，这种说法够严谨吧？那么，买存量房有什么影响吗？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！

存量房属不属于商品房

存量房不属于商品房。两者是包含关系，即存量房包含在商品房中，只是商品房的一种。但是，并不是所有的存量房都是商品房。存量房是指从未有人居住过的二手房，而商品房是由开发商买地、建造，通过出让的方式，按照市场的价格出售获得土地使用权的住宅。

从法律角度上来说，商品房能够在市场上自由买卖，它不会受到政府的限制，包含的内容有很多，有的是开发商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。

买存量房有什么影响吗

1、不是新房。商品房变成存货房的原因有很多。有些人可能会经历一段纠纷，房子的寿命会磨损，可能存在一些潜在问题。

2、产权混乱。如上所述，房子成为存量房的原因有很多。在争议期间，房子的主人可能会发生很大的变化。如果存货房的业主有多个，查起来会比较麻烦。

3、房子本身的问题，房子的来源很多，有的是公司破产抵押的，有的可能是鬼屋，有的是个人债务无法偿还。有各种来源。如果你对某个房子比较抗拒，你需要认清它。

存量房买卖合同是什么

存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。